喜來登商圈十興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦遠百商圈｜昌益蔚藍海高樓採光大三房+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：48.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.295 坪
附屬建物面積：3.533 坪
共同使用：14.958 坪
土地面積：5.265 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小勝利國中
生活機能：遠百、全聯福利中心
附近交通：新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北遠百商圈核心，生活機能完整，鄰近全聯福利中心與遠東百貨。 2. 學區穩定：為十興國小與勝利國中學區，符合置產家庭對教育資源的重視。 3. 樓層與採光：位於 11 樓（總樓層 13 樓），屬於高樓層，通風與採光條件極佳，視野開闊。 4. 車位配套：成交包含 B1 平面車位，在竹北高鐵站周邊區域，擁有專屬車位是重大加分項。 5. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置合理，另含約 3 坪專用露台，可增加生活彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 22 年前，相較於新案缺乏現代化的新穎感，內部設施可能需檢視。 2. 管理費負擔：每月管理費 1700 元，雖非高昂但屬於持續性支出，需考量長期持有成本。 3. 坪效問題：總坪數 44.79 坪中，主附建約 29.83 坪，部分面積分配給公設與露台，實際居住單價需仔細核算。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值：鄰近竹北 AI 智慧園區及高鐵站，通勤便利，長期而言具有轉手或租賃的流動性。 2. 翻新潛力：屋齡介於 20 年左右，正是舊化前最後整修時機，可透過裝修提升居住質感與市場價值。 3. 區域成長：竹北持續發展，遠百商圈成熟度提高，有助於抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨管線更新或公共設施大修基金提撥增加的風險。 2. 市場波動：房市總體環境存在變動性，買入後若遇政策調整或景氣下行，短期價差空間有限。 3. 競爭對標：同區域可能有屋齡較新或總價更低的競品，需確認此單價在當下的競爭力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，尤其適合重視通勤便利與子女就學的家庭。

主要理由如下： 第一，地段價值明確。位於竹北最成熟的遠百商圈，加上近高鐵站，生活機能無懈可擊，對於在附近工作或重視通車的買家來說，居住滿意度高。第二，稀缺資源包含車位。在該區域有專屬平面車位且與房產綁定銷售的物件並不多見，這能顯著降低日後租購車位的困擾與成本。第三，空間條件舒適。高樓層帶來的採光與通風優勢，搭配大戶三房格局，符合長期居住需求。

建議您在簽約前務必詳細檢視屋況（特別是管線與防水狀況），並確認 2380 萬總價中車位的產權移轉細節是否已清晰載明，以確保權益無虞。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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